Luxus trifft auf Energieeffizienz! Durchdachte Architektur, Technik und Ausblick – Exklusives Wohnen in Blaustein.

In einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Blaustein bei Ulm präsentiert sich diese exklusive Energiespar-Villa – ein Zuhause, das mit seiner einzigartigen Aussicht und modernen Architektur begeistert. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Nachhaltigkeit, Ästhetik und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Windfang mit integrierter Garderobe, einem Gäste- oder Arbeitsraum, einem Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zur Doppelgarage die Besucher. Eine elegante Glastüre trennt diesen Bereich vom offenen Wohnensemble.
Beim Betreten des Wohnraums öffnet sich sofort der Blick über den Wohn- und Essbereich und der verglasten Südterrasse mit Pool. Ein verglaster Kaminofen fungiert als stilvoller Raumteiler und schafft zugleich eine warme, behagliche Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich über rund 35 Quadratmeter und überzeugt mit einer imposanten Raumhöhe von 2,50 Metern, die dem Raum Großzügigkeit und Leichtigkeit verleiht. Die voll ausgestattete, großzügige Küche mit Kochinsel und Markengeräten bietet nicht nur eine komfortable Arbeitsfläche, sondern auch einen traumhaften Blick ins Grüne. So wird das Kochen zu einem echten Genussmoment.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, mit zwei Bädern und Ankleidezimmer – ideal für den individuellen Rückzug und höchsten Wohnkomfort. Die Bäder sind mit erlesenen Materialien und hochwertigen Armaturen ausgestattet – stilvoll bis ins kleinste Detail. Auf dieser Ebene befindet sich der Hauswirtschaftsraum, wodurch ein Treppensteigen in das Untergeschoß Vergangenheit ist. Hier können Sie auch Ihre Wäsche an den angebrachten Kleiderstangen oder im Wäschetrockner trocknen.

Im Dachgeschoß erwartet Sie Ihr privates Fitness-Studio mit weiteren Highlights. Dazu hören die Sauna, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und separatem WC sowie die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Die atemberaubende Fernsicht über die Dächer des Wohngebietes und die Wälder bis ins Tal, kann Ihnen niemand nehmen.

Das harmonische Zusammenspiel von moderner Architektur, edlen Materialien mit intelligenter Technik macht diese Villa zu einem wahren Unikat. Ein echtes Highlight ist der Außenpool mit Schiebedach, der ganzjährig genutzt werden kann. Die private Wellness-Oase lädt dazu ein, die Ruhe auf Baldachin-Doppelliege, der Entspannungsecke mit Lounge-Flair und den Garten in vollen Zügen zu genießen – ein Rückzugsort, der jeden Tag zum Erlebnis macht.

Die als Passivhaus konzipierte Villa vereint energieeffiziente Bauweise mit moderner Architektur auf höchstem Niveau. Unter dem eleganten Eiche-Echtholzparkett sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme – energieeffizient und komfortabel zugleich. Mit einem beeindruckenden Energiekennwert von nur 15 kWh/m²a, erfüllt sie den anspruchsvollen KfW-40-Standard und verbindet zukunftsweisende Haustechnik mit zeitloser Eleganz. Zudem ist die 2022 installierte Photovoltaik-Anlage im Energieausweis noch nicht berücksichtigt!

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und kann nach Bedarf auch eigengenutzt werden. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzliche Nutz- und Funktionsflächen, die den praktischen Charakter der Villa perfekt ergänzen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt. Für die Familie geeignet, bietet es zahlreiche Highlights für modernes Wohnen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!