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vom beurkundeten Kaufpreis
Das ideale Zuhause für Familien und Paare, die ein gemütliches Eigenheim suchen und die Nähe zur Natur schätzen.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch seine massive Bauweise, seinem gepflegten Außenbereich und die energetische Effizienzklasse D. Auf drei Etagen mit Zwischengeschossen, erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 116 m². Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad. Die Gas-Zentralheizung und der Schwedenofen im Wohnraum sorgen für wohlige Wärme in den gemütlichen Räumlichkeiten.
Im Eingangsbereich befindet sich der Windfang für die Garderobe und das Gäste-WC. In der großzügigen Küche kann für das Frühstück ein Essplatz eingerichtet werden. Der offene Wohn- und Essbereich ist über Stufen zu erreichen und bietet Platz für das Familienleben. Die Terrasse, die nachträglich vergrößert wurde, sowie der angrenzende Garten sind ideal für gesellige Abende im Freien. Der Aussenbereich am Hauseingang bietet für heiße Sommertage ein schönes, schattiges Plätzchen.
Im Oberschoss mit drei Schlafräumen befindet sich das Tageslicht-Badezimmer, das über eine Dusch-/Badewanne, Waschbecken, WC und dem Waschmaschinenanschluß verfügt.
Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres Zimmer, das als Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet ist. Die Heizungsanlage ist auf dieser Ebene untergebracht.
Das Haus ist teilunterkellert. Zudem ist die Einzelgarage und ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Weitere öffentliche Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen ersten persönlichen Eindruck erhalten. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage.
Die Stadt Oberkochen liegt eingebettet in eine herrliche Waldlandschaft am Nord-Ost-Rand der Schwäbischen Alb und besticht durch ihre einzigartige Verbindung aus Naturnähe und urbaner Infrastruktur. Die rund 7.900 Einwohner zählende Gemeinde bietet zahlreiche touristische Sehenswürdigkeiten und viele attraktive Ausflugsziele im Naherholungsbereich.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Heide, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am südlichen Stadtrand. Sowohl das Stadtzentrum als auch weitläufige Wald- und Wiesenflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustür starten Spazier- und Wanderwege, die Sie in die reizvolle Umgebung von Oberkochen führen. Hier befindet sich ein Kindergarten und Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind.
Ein besonderes Highlight der Region ist der Volkmarsberg mit 743 Metern Höhe. Der Aussichtsturm, die Schutzhütte des Schwäbischen Albvereins und die beeindruckende Heidelandschaft machen ihn zu einem beliebten Ziel für Ausflüge und Naturerlebnisse. Zahlreiche bewirtschaftete Vereinsheime in der Umgebung laden besonders am Wochenende zu entspannten Rastpausen ein.
Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Stadtkern angesiedelt. Das gastronomische Angebot in Oberkochen ist vielfältig. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Kindergärten in der näheren Umgebung.
In Oberkochen sind einige international bedeutende Firmen ansässig. Zu ihnen gehören z. Bsp. die Firma Leitz GmbH & Co. KG mit Stammsitz in Oberkochen ist technologieführender Hersteller von Präzisionswerkzeugen. Der Optik- und Photonikkonzern Carl Zeiss AG, der sich im Jahr 1946 in Oberkochen ansiedelte, die Firma Carl Zeiss Surgical GmbH, ein hoch spezialisierter Hersteller von Medizingeräten, sowie die Firma Carl Zeiss SMT AG, das weltweit modernste Unternehmen für Lithographisysteme zur Microchipherstellung, sind ebenfalls besonders zu erwähnen.
Fernverkehr:
Oberkochen liegt an der Bundesstraße 19. Sie ist die natürliche Verkehrsachse durch die Ostalb hindurch zwischen Aalen im Norden und Heidenheim an der Brenz im Süden. Die nächste Autobahnanschlussstelle Aalen-Oberkochen an der Bundesautobahn 7 (Flensburg–Füssen) erreicht man über die B 19 und die L 1084 nach etwa 11 km Fahrt bei Ebnat.
Bahnverkehr:
Die Bahnstrecke Aalen–Ulm, verläuft zwischen der Bundesstraße 19 und dem Ort. Im Bahnhof Oberkochen halten sämtliche auf dieser Strecke verkehrenden Regio-S-Bahn- und Regional-Express-Züge.
Entfernungen:
– Aalen: ca. 12 km
– Heidenheim: 17 km
– Schwäbisch Gmünd: 35 km
– Ulm: 62 km
– Stuttgart: 85 km
Dieses bezugsfreie Reihenmittelhaus bietet einen ansprechenden Grundriss mit Zwischengeschossen und ist auf ca. 116 m² wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca. 57 m², inkl. Terrasse):
– Windfang
– Flur und Treppenhaus
– Wohnzimmer (ca. 23 m²) Zugang zur Terrasse mit Glasüberdachung und Garten (südl. Ausrichtung)
– Küche mit EBK inkl. E-Geräte und Essbereich (ca. 13 m²)
– Gäste-WC mit HWB
Obergeschoss (ca. 43 m²):
– Flur und Treppenhaus
– Schlafzimmer (ca. 15 m²)
– Kinderzimmer (ca. 10 m²)
– Kinderzimmer (ca. 10 m²)
– Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
Dachgeschoss:
– Dachzimmer (ca. 16 m²)
– Heizung/Technik auf dem Speicher
Untergeschoss, teilunterkellert (ca. 24 m²):
– Keller
Aussenbereiche:
– Einzelgarage
– Aussenstellplatz
– Weitere öffentliche Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung
– Eingezäunter Vorplatz mit Holzschuppen
– Holzschuppen und Gewächshaus im Gartenbereich
Sanierungs- und Ausstattungsmerkmale:
– Decken: Holzpaneele, Rauhfaser
– Türen: Holz, braun
– Fenster: Holzfenster, braun, doppeltverglast
– Dachfenster: Kunststoff, weiß, doppelverglast (2025)
– Bodenbelag: Laminat und Fliesen
– Terrassenüberdachung
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Heizung Austausch 2018
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