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vom beurkundeten Kaufpreis
Gepflegtes Wohnambiente in ruhiger und familienfreundlicher Lage – dieses Schmuckstück wartet auf neue Eigentümer!
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 besticht durch seine solide Massivbauweise und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 1964 entstand der Anbau der Garage, durch die die Durchfahrt zum Garten und zur Doppelgarage möglich ist. Die Kernsanierung 2001 mit Erneuerung des Dachs, sowie der Anbau des Wintergartens und des Neubaus einer Doppelgarage, macht die Immobilie zum perfekten Zuhause.
Auf einer Grundstücksfläche von 482 m² befinden sich zudem der schöne Außenbereich mit Terrasse, Garten, Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen und direktem Zugang zu den Kellerräumen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und glänzt durch seinen gepflegten Aussenbereich und modernen Anstrich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² auf zwei Etagen bietet das Haus gemütliche Räumlichkeiten. Der überdachte Eingangsbereich mit Garderobe ist hochwertig angelegt. Die abgeschlossene Küche bietet Zugang zum großzügigen Esszimmer. Der offene Wohnbereich hat direkten Zugang zum Wintergarten, von dem Sie auch in den Garten gelangen. Das Badezimmer und das separate WC ergänzen diese Etage. Die Räumlichkeiten sind praktisch geschnitten und bieten viel Tageslicht.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrrasse, sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Im Dachspitz und im Dremel ist weiterer Stauraum vorhanden.
Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 54 m², bietet reichlich Platz für Hobbyaktivitäten, Vorräte und Lagermöglichkeiten. Der Heizkeller ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und bietet Platz zum Wäschetrocknen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die ehemalige Gemeinde Schnaitheim (schwäbisch: „Schnoida“), die 1910 nach Heidenheim an der Brenz eingemeindet wurde, ist dessen größter Stadtteil. Er grenzt im Süden direkt an den Stadtkern von Heidenheim an. Mit seinen Gewerbe- und Einkaufsgebieten ist er ein wichtiger Bestandteil der Infrastruktur Heidenheims.
Schnaitheim verfügt über eine gute Anbindung an die zentrale Infrastruktur der Stadt Heidenheim, inklusive Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Orte gewährleisten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht Schnaitheim zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Die Grund- und Werkrealschule Hirscheck befindet sich am Sportplatz und an der Brenz in Schnaitheim. Die Schule ist eine der ersten Werkrealschulen, die die Montessoripädagogik anbietet.
In Fachkreisen international bekannt ist Schnaitheim für seine Motocross-Veranstaltungen. Auf der Rennstrecke des MSC-Schnaitheim werden regelmäßig Läufe zur Deutschen Meisterschaft abgehalten. In der Vergangenheit fanden dort auch schon Rennen im Rahmen von Europameisterschaften und auch Weltmeisterschaften statt.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre naturnahe Umgebung aus, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht Schnaitheim zu einem idealen Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Entfernungen:
Heidenheim an der Brenz: ca. 5 km
Aalen: ca. 21 km
Ulm: ca. 55 km
Stuttgart: ca. 97 km
Das attraktive Einfamilienhaus mit Einzel- und Doppelgarage, viel Nutzfläche und einem schönen Außenbereich, teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 68 m²)
– Windfang und Hauseingang
– Diele und Treppenhaus zum Obergeschoss mit massiver Holztreppe
– Tageslichtbad und sep. Toilette
– Offener Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten
– Küche inkl. Einbauküche
– Helles Esszimmer
– Zugang zum Untergeschoß
Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 40 m²):
– Galerie
– Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– Kinderzimmer
– Abstellflächen in der Dachschräge und Stauflächen im Drempel
Untergeschoss – vollunterkellert – (ca. 52,50 m²):
– Technik-/Heizungsraum
– Waschküche
– Vorratsraum
– Abstellraum
– Zugang zum Garten
– Doppelgarage (ca. 27,50 m²) mit elektrischem Tor
– Einzelgarage (ca. 16 m²) mit elektrischem Tor
Sanierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmale:
1964
– Anbau Garage mit großer Dachterrasse
2000/2001
– Neubau Doppelgarage
– Fenster: Kunststoff, doppeltverglast weiß Fa. Salamander
– Türen: Holz
– Wände und Decken: Rauputz weiß
– Dacherneuerung
– Leitungen neu: Strom, Wasser (Kupfer), Heizung
– Wintergarten: Boden Marmor, Fenster und Türen, Kunststoff weiß, doppeltverglast
– Gas-Zentralheizung Buderus
– Sicherungskasten neu 2022
– Anlage Aussenbereich
– Drainage
– Isolierung Aussenwände ca. 8 cm
Setzen Sie sich mit mir in Verbindung – ich freue mich!
