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Die stilvolle Stadtvilla wurde 1914 in zentrumsnaher Wohnlage massiv erbaut und 1930 durch einen Umbau erweitert und laufend modernisiert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in hochwertiger Ausstattung haben zum Beispiel von 2010 bis 2012 und weitere von 2020 bis 2022 stattgefunden, wodurch das Gebäude seinen besonderen Charme erhalten hat.
Die exklusive Immobilie besticht durch das helle Treppenhaus, hohe Decken und großzügige Wohnräume auf allen Ebenen mit schöner Aussicht in den Garten und über den Stadtkern von Waiblingen.
Das Erdgeschoss (bezugsfrei): Einzigartige 5-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca.155 m². Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem und geschmackvollem Wohnambiente mit zwei Terrassen, zwei Bäder und komplett ausgestatteter Einbauküche.
Das Obergeschoss (vermietet): Geräumige 5-7-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca.150 m². Großer, überdachter Balkon mit Aussicht in den Garten. Der Wohnbereich besteht aus drei offen ineinander übergehenden Räumen: Wohnen, Essen, Bibliothek.
Das Dachgeschoss (vermietet): Neuwertige Maisonettewohnung mit 5 Zimmern, Wohnfläche ca.120 m². Herrliche Aussicht über Waiblingen und das Remstal u.a. von der großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse und einem großen Balkon nach Norden. Die Wohnung auf zwei Ebenen bietet individuelle Möglichkeiten.
Optional kann ein Garagengebäude mit Werkstattraum auf einem Nachbargrundstück dazu erworben werden.
Bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin können Sie sich persönlich von den Besonderheiten dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich über Ihre Anfrage.
Zentral und doch völlig ruhig in der Innenstadt von Waiblingen, mit genügend Parkmöglichkeiten auch vor dem Haus. Jegliche Infrastruktur wie Einkaufen, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Altstadt von Waiblingen, mit ihren Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Geschäften und großzügigen Parkanlagen, befindet sich nur ein paar Schritte entfernt. Genießen Sie zweimal die Woche den tollen Stadtmarkt mit frischen Zutaten der Region.
Entfernungen in km:
Kreisstadt Ludwigsburg: ca. 14 km
Landeshauptstadt Stuttgart: ca.15 km
Schorndorf: ca. 20 km
Backnang: ca. 23 km
Die großzügigen Grundrisse dieser Immobilie bieten drei exklusive Wohneinheiten in gehobener Ausstattung und sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (ca.155 m²):
– Geräumiger Flur mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse (ca. 25 m²) und Gartenbereich
– Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich
– Erkerzimmer (Bibliothek) mit Zugang zur Südterrasse
– Küche inklusive Einbauküche mit elektrischen Markengeräten und Essbar
– Schlafzimmer
– 2 Kinderzimmer/Büro
– Tageslichtbad mit großer Badewanne, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper und separater Toilette
– Weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette
– Abstellraum
Obergeschoss (ca.150 m²):
– Geräumiger Flur mit Zugang zum Balkon (15 m²)
– Offener Wohnbereich mit Esszimmer und Bibliothek/Büro
– Küche inklusive Einbauküche
– Schlafzimmer
– 3 Kinderzimmer/Büro
– Tageslichtbad in zwei Räumen mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette
– Gäste-Toilette mit Waschbecken
– Abstellraum
Dachgeschoss mit Galerie (ca.120 m²):
– Flur
– Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 13 m²)
– Weiterer Wohnbereich im Dachstock
– Neuwertige, moderne Einbauküche
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca.15 m²)
– 2 Kinderzimmer/Büro/Ankleidezimmer
– Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette
– Gäste-Toilette mit Urinal und Waschbecken
– Abstellraum
Untergeschoss:
– 4 abgeschlossene Kellerräume
– Gemeinschaftliche Waschküche
– Heizraum
– Gewölbekeller
– Fahrradabstellplatz
Parken:
– 3 Außenstellplätze im Hof
– Ein Garagengebäude mit Werkstattraum auf einem Nachbargrundstück kann optional dazu erworben werden
– Anwohnerparkplätze vor dem Haus
Ausstattungsmerkmale:
– Schöne, hochwertige Sprossenfenster
– Wände: Putz
– Böden: Parkett und Fliesen
– Rollläden: elektrisch
– Klappläden: Aluminium
– Telefonanlage
– Datenkabel
– Kabel-TV
Energetischer Zustand:
Maßnahmen, die den einzigartigen Charakter und die Optik des Hauses bewahren, wurden bereits durchgeführt. So ist das Dach, die Nordseite und ca. 50% der Westseite des Gebäudes gedämmt. Die Außenwände der DG-Wohnung wurden zusätzlich von innen gedämmt. Die Kellerdecke und die Heizungsrohre im Keller sind ebenfalls gedämmt.
Die hochwertigen Fenster und Türen bestehen aus Holz, Alu bzw. Kunststoff mit Zweifachverglasung und wurden großteils im Jahr 2020 erneuert.
Aufgrund der massiven Bauweise und der obengenannten Maßnahmen, sind die Nebenkosten für das Gebäude äußerst gering.
Über die Jahre wurden laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Zuletzt:
2010-2012:
Gartenanlage, Balkonanbau, Erstellung Dachterrasse,
Neubau DG komplett
Renovierung Wohnungen innen, Türen, Küchen und Bäder neu
Renovierung Treppenhaus
Sanierung Keller
2020-2022:
Fassaden Süd, West und Ost hochwertig saniert
Fenster im OG größtenteils erneuert
Fenster im Treppenhaus komplett erneuert
Setzen Sie sich mit mir in Verbindung – ich freue mich!
