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Platz für die Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung!
Das kompakte Einfamilienhaus wurde 1879 auf dem 251 qm großen Grundstück massiv erbaut und in den Jahren weiter ausgebaut und saniert. Die Außenwände in massiver Bauweise sind auf der Süd- und Westseite mit Aluminiumverkleidung wärmeisoliert. Die Innenwände sind in Fachwerkbauweise erstellt. Eine neue Gasheizung (Brennwertgerät) wurde 2015 eingebaut. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und ist für den neuen Eigentümer kurzfristig bezugsfrei.
Im Erdgeschoss befinden sich die Nutzräume. Dazu zählen der Eingangsbereich, die Garage mit doppelflügeligem Holztor, Heiz- und Technikraum sowie die Waschküche mit angrenzendem barrierefreiem Badezimmer. Von hier aus sind der Garten und die beiden Gewölbekeller für Vorräte zugänglich. Der umzäunte Gartenbereich freut sich auf einen Liebhaber mit grünem Daumen.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich der Wohn- und Essbereich mit Nebenraum, das Schlafzimmer, die Küche, Kinderzimmer und Badezimmer befinden. Im ausgebauten Dachgeschoss mit Gaube sind weitere Wohn- und Schlafräume, ein Hobbyraum, eine weitere Küche und eine Toilette untergebracht. Hier findet jedes Familienmitglied ein gemütliches Plätzchen.
Die Deckenhöhen auf den insgesamt drei Geschossen liegt zwischen 2,00 im EG (Nutzräume) und 2,30 m im OG.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen können.
Die Immobilie befindet sich im Heidenheimer Stadtteil Schnaitheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Das Viertel liegt am Ortsrand von Schnaitheim und bietet kurze Wege zum Zentrum sowie direkten Zugang zu Wald- und Grünflächen, was besonders für Naturliebhaber attraktiv ist.
Schnaitheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites Freizeitangebot mit Sportplätzen, Vereinen, Spielplätzen und dem nahegelegenen Brenztal unterstreicht die hohe Wohnqualität.
Die Region um Heidenheim an der Brenz zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur aus. Die Schwäbische Alb lädt mit ihren Wanderwegen und Aussichtspunkten zu aktiven Erkundungen ein. Zudem befinden sich zahlreiche Burgen und Schlösser in der Umgebung, die einen Einblick in die Geschichte der Region bieten.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Der Bahnhof Schnaitheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen auf der Brenzbahn nach Heidenheim, Aalen und Ulm. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Heidenheimer Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraßen B19 und B466 sowie die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A7 ist Schnaitheim auch für Pendler gut erreichbar.
Entfernungen:
Aalen: ca. 20 km
Ulm: ca. 55 km
Schwäbisch Hall: 77 km
Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 88 km
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garage, Nutzflächen und Außenbereich teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 77 m²)
– Deckenhöhe ca. 2,00 m
– Eingangsbereich und Treppenhaus
– Waschküche
– Barrierefreies Badezimmer mit Dusche
– Heiz- und Technikraum
– Zugang zum eingezäunten Gartenbereich
– Massive Garage mit 2-flügeligem Holztor
– 2 Außenstellplätze direkt am Haus
Obergeschoss (ca. 77 m²)
– Deckenhöhe ca. 2,30 m
– Treppenhaus und Flur
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche mit Veranda
– Nebenzimmer (Durchgangszimmer)
– Schlafzimmer
– Arbeitszimmer
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschtisch und Toilette
– Separate Toilette
Dachgeschoss ausgebaut: (ca. 77 m²)
– Deckenhöhe ca. 2,20 m
– Treppenhaus und Flur
– Küche mit Veranda
– Wohn- und Essbereich
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer oder Büro
Dachstuhl ausbaufähig
Untergeschoss – teilunterkellert
– 2 Gewölbekeller
Ausstattungsmerkmale:
– Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß
– Türen: Holz
– Böden: Fliesen, PVC, Teppichböden
– Außenverkleidung: Aluminium an Süd- und Westseite
Um- und Ausbaumaßnahmen/Sanierung:
– 1951 Einbau Dachgaube
– 1955 Erweiterung Zimmer
– 1981 Dachdeckung
– 2015 Gasheizung erneuert
Setzen Sie sich mit mir in Verbindung – ich freue mich!
