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Schöne Wohnlage am Stadtrand von Waiblingen und gute Verkehrsanbindung – Die perfekte Immobilie für Singles oder Paare!
Diese attraktiv geschnittene 2,5-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich in einer 1994 massiv erbauten, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 49 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Eingänge verteilen. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 15.000 Euro dazu erworben werden. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss von insgesamt 3 Stockwerken befindet. Der ansprechende Grundriss überzeugt durch 2,5-Zimmer mit Zugang über das Wohnzimmer zum nach Westen, in den Gartenbereich, ausgerichteten Balkon. Eine Glasüberdachung gibt Schutz vor Nässe.
Die Wohnanlage wird mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand gehalten. Es wurde zum Beispiel die Fassade saniert, das Treppenhaus gestrichen und die Wasserrohre erneuert. Für die Pflege der Grünanlagen sind Gärtner beauftragt.
Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger. Die Abrechnungen werden über die Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt ab 2026 ca. 218 Euro, wovon ca. 31 Euro auf das Rücklagenkonto eingezahlt werden. Stand April 2025 sind ca. 2.612 Euro auf diese Wohneinheit angespart. Kosten für Wasser, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Müllgebühren etc., sind in den Nebenkosten enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einem naturnahen Stadtteil mit sehr guter Verkehrsanbindung und großzügigen Grünflächen zum Entspannen oder Sporttreiben an der frischen Luft. In dem fußläufig erreichbaren Mikrozentrum können alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt werden. Apotheke, Hausarzt, Post und Bank ist ebenfalls vorhanden.
Waiblingen – die „junge Stadt in alten Mauern“
Die Große Kreisstadt Waiblingen liegt in der Region Stuttgart und ist die bevölkerungsreichste Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie ist bekannt für ihre malerische Altstadt. Dazu gehören unter anderem das alte Rathaus, das Haus der Geschichte, die Galerie Stihl und Kunstschule sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten und gemütliche Plätze an der Rems mit Biergarten und kulturellen Veranstaltungen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof ist bequem mit dem Bus erreichbar. Dieser liegt als Keilbahnhof am Schnittpunkt der Remsbahn (Stuttgart–Nördlingen) und der Murrbahn (Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental) und bietet somit ideale Verbindungen in alle Richtungen.
Auch die Bundesstraße 14 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – perfekt für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten.
Die historische Altstadt von Waiblingen, mit ihren vielen erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Geschäften und großzügigen Parkanlagen, ist in etwa 20 Gehminuten oder ganz unkompliziert mit dem Bus erreichbar. Des weiteren bietet Waiblingen mehrere Kindergärten, Schulen und ein Berufsschulzentrum. Auf dem Marktplatz im Stadtzentrum findet zweimal die Woche ein Stadtmarkt mit frischen Zutaten der Region statt.
Entfernungen:
Ludwigsburg: 15 km
Landeshauptstadt Stuttgart: 20 km
Schorndorf: ca. 22 km
Backnang: ca. 19 km
Diese attraktive Wohneinheit mit schöner Aussicht in den Gartenbereich, bietet einen praktischen Grundriss und ist auf ca. 44 m² wie folgt aufgeteilt:
1. Obergeschoss (ca. 46 m²):
– Eingangsbereich
– Küche mit EBK (3,57 m²)
– Wohn- und Essbereich (ca. 20 m²) mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer (ca. 11 m²)
– Badezimmer mit Badewanne, HWB und WC, innenliegend
Ausstattungsmerkmale:
– Fenster: Kunststoff weiß, doppeltverglast
– Wände und Decken: Rauhfaser, weiß
– Boden: Fliesen in Küche und Badezimmer, kein Bodenbelag in den Wohnräumen
– Türen: Holz, braun
UG:
– Abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung gehörend
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Tiefgaragenstellplatz
Sanierungsmaßnahmen Wohnanlage
– Aussenfassade
– Wasserrohre
Setzen Sie sich mit mir in Verbindung – ich freue mich!
